Investisseurs
La rentabilité
Un investissement qui a du sens puisque tout le monde y gagne
Le compte d'exploitation de la Scic Agora pour l'habitant
Les recettes d'une foncière sont composées principalement de loyers réguliers. Les dépenses sont prévisibles: intérêts d'emprunt, charges foncières, amortissements et frais généraux de la coopérative.
A titre indicatif, les bailleurs sociaux dégagent en moyenne des résultats positifs même s'ils peuvent faire des pertes par exemple en cas de forte baisse de l'immobilier ou de hausse des intérêts.
Le partage de la valeur propre aux Scic
Les bénéfices sont affectés au moins à 57,5% dans des réserves impartageables. Le résiduel peut être distribué aux associés dans la limite d'un intérêt plafonné au Taux Moyen des Obligations + 2%.
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Ses réserves permettent à la Scic de développer une autonomie financière durable et d'absorber d'éventuelles pertes en préservant ainsi l'intérêt des associés.
Un investissement solidaire et rentable
Un investisseur de 40.000€ en "IR Madelin" réduit de 10.000€ son impôt sur le revenu, soit 30.000€ d'investissement net. Remboursé à hauteur de 40.000€ en l'absence de pertes cumulées, sa rentabilité sera égale à 33% sous réserve de conserver ses parts sociales 7 ans.
Si les fonds propres de la foncière sont insuffisants, elle peut appliquer un délai de remboursement. L'associé conserve alors ses droits à percevoir des intérêts.
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