Doublez votre mise initiale nette
Rentabilité de la foncière & la votre
Le compte d'exploitation d'Agora pour l'habitant
Les recettes d'une foncière sont composées principalement de loyers réguliers et ses dépenses sont prévisibles : intérêts d'emprunt, charges foncières, amortissements et frais généraux. Nos opérations ont une rentabilité brute de 4% par an, suffisante pour équilibrer nos comptes.
A titre indicatif, les bailleurs sociaux dégagent structurellement des résultats positifs qui leur ont permis de faire face aux cycles de l'immobilier ou des taux d'intérêts.
Le partage de la valeur propre à notre coopérative
Les bénéfices sont affectés au moins à 57,5% dans des réserves impartageables. Le résiduel peut être distribué aux associés dans la limite d'un intérêt plafonné au Taux Moyen des Obligations + 2%.
Ces réserves nous permettent de développer une autonomie financière durable et d'absorber d'éventuelles pertes, préservant ainsi l'intérêt des associés.
Une politique d'emprunt bancaire maitrisée
Pour financer l'achat des logements avant leur revente aux habitants, nous utilisons des emprunts bancaires et le capital apporté pendant 10 ans par nos associés.
Par sécurité, nous limitons les mensualités des emprunts bancaires aux loyers nets de charges.
Initialement, nous empruntons seulement la moitié du prix des logements sur 15 ans.
Après 10 ans, il suffit de porter notre emprunt à 70% du prix des logements sur 20 ans pour rembourser le capital apporté par nos associés.
Un investissement solidaire et rentable
Un investisseur qui souscrit 20.000€ peut réduire 10.000€ de son impôt sur le revenu car nous sommes une JEIR. Son investissement est égal à 10.800€ compte tenu des 4% de droits d'entrée prévus pour amortir les frais de collecte et protéger sa capacité bénéficiaire.
En l'absence de gain ou perte de la foncière, il recevra 20.000€ soit près du double du net investi. L'horizon d'investissement est de 10 ans.
L'associé conserve ses droits à percevoir des intérêts s'il y a un délai de remboursement.
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