Investir en Nue-Propriété
Aux portes de Lyon, à Bron
Des logements construits par Icade avec Nexity
Du 2 au 4ème étage, avec des volumes confortables + balcon + stationnement.
Un investissement avec une performance transparente.
Aujourd'hui, vous achetez de 20 à 140 m2 en nue-propriété à 2.110 € par m2.
Vous nous vendez dans 15 ans vos m2 à votre prix d’achat 2.110€ ajusté de l’évolution des prix mesurée par l’Insee + un bonus de 815€ (l’écart entre votre prix d’achat et 2.925€, seulement 10% de moins que le prix du neuf, pour un bien devenu ancien). Ainsi, nous pouvons transmettre les logements aux habitants. Résultat, votre rentabilité devient transparente. Notre simulateur permet de l’anticiper.
Quelques ordres de grandeur :
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tant que l’immobilier ne subit pas une baisse annualisée supérieure à -3%, vous gagnez
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si la hausse annualisée de l’immobilier atteint 3%, vous doublez votre capital
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si elle atteint 6,5%, vous triplez votre capital
Une fiscalité attractive
La nue-propriété est exonérée d'IFI tel que précisé au §190 dans le BOFIP.
La plus-value fiscale (IR et CSG) est doublement réduite à la fin du démembrement.
En premier lieu, la plus-value brute définie par le BOFIP déduit du prix de vente la somme du prix initial en pleine propriété et d'un forfait pour frais (7,5%), voire de travaux (15%).
La plus-value retenue par le BOFIP après 15 ans de détention est égale à seulement 40% de la plus-value brute pour l'IR, 84% pour la CSG .
Cette plus-value doublement réduite est imposée à l'IR au taux de 19% et 17,2% pour la CSG.
Ces informations non exhaustives et purement indicatives ne nous engagent pas. Nous recommandons aux investisseurs de consulter un conseiller fiscal.
Un placement immobilier avec une sécurité maximale
Un actif physique détenu en direct, sans risque sur un tiers.
Aucune gestion locative ni de travaux à prendre en charge.
Associés de notre foncière, nos habitants vont prendre soin de leur logement dont ils sont indirectement propriétaires et qu'ils ont la perspective d'acheter. Un cercle vertueux qui nous permet limiter à 10% seulement l'impact de l'ancienneté sur votre investissement.
Un investissement immobilier simplifié qui dépend uniquement d'un indice de marché diversifié, fiable et indépendant (Insee + Notaires).