Investir en Nue-Propriété
Aux portes de Lyon, à Bron
Des logements construits par Icade avec Nexity
Du 2 au 4ème étage, avec des volumes confortables + balcon + stationnement.
Un investissement avec une performance transparente.
Votre performance sur 15 ans sera égale à la variation des prix de l'immobilier + 38,5% de bonus.
En pratique, vous achetez de 20 à 140 m2 en nue-propriété sur 15 ans à 2.110 € par m2, beaucoup moins que le prix du neuf.
Vous nous vendez dans 15 ans vos m2 à votre prix d’achat 2.110€ ajusté de l’évolution des prix sur l'agglomération de Lyon mesurée par l’Insee + 38,5% soit un bonus de 815€ par m2.
Ainsi, nous pouvons transmettre les logements aux habitants. Résultat, votre rentabilité devient transparente.
Quelques ordres de grandeur :
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tant que l’immobilier ne subit pas une baisse supérieure à 3% par an, vous gagnez
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si la hausse de l’immobilier atteint 3% par an, vous doublez votre capital
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si elle atteint 6,5%, vous triplez votre capital
Une fiscalité attractive
La nue-propriété est exonérée d'IFI tel que précisé au §190 dans le BOFIP.
La plus-value fiscale (IR et CSG) est doublement réduite à la fin du démembrement.
En premier lieu, la plus-value brute définie par le BOFIP retire du prix de vente le prix initial en pleine propriété augmenté d'un forfait pour frais (7,5%), voire de travaux (15%).
La plus-value retenue par le BOFIP après 15 ans de détention est égale à seulement 40% de la plus-value brute pour l'IR, 84% pour la CSG .
Cette plus-value doublement réduite est imposée à l'IR au taux de 19% et 17,2% pour la CSG.
Ces informations non exhaustives et purement indicatives ne nous engagent pas. Nous recommandons aux investisseurs de consulter un conseiller fiscal.
Un placement immobilier avec une sécurité maximale
Un actif physique détenu en direct, sans risque sur un tiers.
Aucune gestion locative pour vous, ni de travaux à prendre en charge.
Un investissement immobilier simplifié dont la performance dépend uniquement d'un indice de marché diversifié, fiable et indépendant (Insee + Notaires) + un bonus de 38,5%.