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Le bilan d'une opération
La foncière emprunte 50% du prix des logements sur 15 ans.
Les loyers nets remboursent l'emprunt. En l'absence de variation du capital, la trésorerie de la foncière est stable.
Il n'y a pas de variation de capital si un associé vend ses parts dans 5 ans. Si un associé demande le remboursement de ses parts après 7 ans, la foncière peut renouveler son emprunt.
Ce bilan n'intègre pas les frais généraux de la foncière financés sur l'ensemble des opérations. Les loyers comme les prix de l'immobilier se valorisent au rythme de l'inflation fixée à 2% par an.
La vente des appartements à partir de la 10ème année n'est pas représentée sur le graphique. Elle permet de rembourser l'emprunt, de capter la plus value latente à hauteur de 60% des fonds propres qui permettra de distribuer des dividendes importants. Les fonds propres mise en réserve permettront de financer l'achat de nouveaux logements.
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